El Informe de Coyuntura Euroval ofrece nuevas perspectivas de análisis como son los precios mínimos y máximos por los que se puede encontrar una vivienda en cada una de las capitales de provincia. Así como el precio total más frecuente, el número de transacciones que se dan en cada comunidad autónoma, las viviendas iniciadas y terminadas, el Índice de Actividad Económica Inmobiliaria (aei.EV), el número de tasaciones, el stock y su proyección a tres años, y por último, el panorama macroeconómico a diciembre de 2010 de las comunidades autónomas, en el que se comparan sus posiciones relativas respecto al PIB y la tasa de paro.
PRESENTACIÓN
La finalidad del presente Informe de Coyuntura radica en conocer las características de los mercados residenciales, no solo en la evolución de los precios, sino también analizando otras dimensiones de los mismos.
El Informe de Coyuntura Euroval ofrece nuevas perspectivas de análisis como son, los precios mínimos y máximos por los que se puede encontrar una vivienda en cada una de las capitales de provincia, así como el precio total más frecuente, el número de transacciones que se dan en cada comunidad autónoma, las viviendas iniciadas y terminadas, el Índice de Actividad Económica Inmobiliaria (aei.EV), el número de tasaciones, el stock y su proyección a tres años, y por último, el panorama macroeconómico a diciembre de 2010 de las comunidades autónomas, en el que se comparan sus posiciones relativas respecto al PIB y la tasa de paro.
Además, se presenta la interrelación entre los precios por m2 más frecuentes y el número de transacciones. Estudio que muestra las singularidades de cada Comunidad Autónoma, teniendo como denominador común un fuerte crecimiento que continua con un retroceso hacia posiciones iniciales, dibujando un perfil de burbuja que se puede observar gráficamente en la evolución de los últimos siete años del mercado inmobiliario.
Los precios que figuran en este informe son precios de oferta y tasaciones, por lo que el análisis de los mismos hay que entenderlos referidos a estas fuentes.
Finalmente, mostrar nuestros agradecimientos a todos los profesionales que con sus valiosas aportaciones han enriquecido y hecho posible el Informe de Coyuntura Euroval y, por supuesto, a todos los lectores interesados en las cuestiones que en estas páginas se plantean.
RESUMEN Y CONCLUSIONES MÁS SIGNIFICATIVAS
InmoCoyuntura propone un análisis de los mercados residenciales desde una perspectiva distinta a la de otros estudios inmobiliarios habituales. Aunque trata tres aspectos básicos y determinantes de la evolución del mercado de la vivienda – precios, número de transacciones y stock -, incorpora el índice sobre la Actividad Económica Inmobiliaria (aei.EV), que estima la masa monetaria activa del sector con periodicidad anual y que sin duda aporta información adicional en cada uno de estos aspectos. La información se encuentra referida al segundo semestre de 2010, a no ser que se especifique lo contrario.
Información sobre precios
En primer lugar, la información ofrecida sobre precios acota los valores mínimos y máximos por los que es posible encontrar una vivienda en cada una de las capitales de provincia. En este sentido, se evidencia un estrechamiento generalizado de precios mínimos y máximos de los mercados en comparación con el primer semestre del año 2010. Los precios mínimos se han incrementado en contraposición a los valores máximos, que se han reducido.
Barcelona es la ciudad en la que se puede encontrar una mayor amplitud de precios de viviendas, desde los 900 €/m2 hasta 6.760 €/m2, sin embargo, esta diferencia entre el precio máximo y mínimo se debe principalmente a la posibilidad de encontrar viviendas de precios más altos. En la misma situación está Madrid, en la que los menores precios, 910 €/m2, se encuentran en el mismo entorno que Barcelona, mientras que los precios máximos son algo menores, 6.620 €/m2. Asimismo es destacable el caso de San Sebastián y Bilbao, ya que muestran los precios mínimos más altos de las capitales analizadas, además estas son también, junto a Barcelona y Madrid, las capitales donde se encuentran los mayores precios máximos €/m2.
En contraposición, Cuenca y Teruel son las capitales con menos amplitud de precios, 830 a 2.270 €/m2 y 980 a 2.190 €/m2, respectivamente.
En lo referente a los precios totales más habituales por los que se puede comprar una viviendas, en San Sebastián superan los 300.000 €; este importe no es alcanzado por ninguna otra capital española en sus precios más frecuentes. Las únicas ciudades que se le acercan son Madrid, Barcelona y Bilbao con “techos” de sus viviendas más..
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